Saber como contratar casa modular é a dúvida que separa o cliente decidido do cliente que ainda hesita na última etapa. A construção é diferente de uma obra tradicional, e o processo de contratação reflete essa diferença em cada decisão.
A boa notícia é que a jornada segue uma sequência clara, com etapas previsíveis e responsabilidades bem definidas entre cliente e construtora. Quem entende esse caminho antes de assinar contrato chega à obra com confiança maior e evita as surpresas comuns de quem entra no processo no escuro.
Ao longo deste conteúdo, você vai conhecer o passo a passo completo da contratação de uma casa modular, desde o primeiro contato até a entrega das chaves. Cada fase é explicada com objetividade, com foco em remover dúvidas e dar previsibilidade à decisão.
Primeiro contato e visita ao Obra Day
A jornada começa com um movimento simples: a busca por informação. O cliente que chega à Modular Casas costuma fazer isso por canais digitais, atendimento via WhatsApp ou indicação de quem já construiu pelo sistema.
Esse primeiro contato serve para entender o método construtivo e tirar as dúvidas iniciais sobre prazos, custos e responsabilidades. A partir daí, a melhor forma de avançar na decisão é participar do Obra Day.
O evento acontece em dois dias intensos de uma determinada semana do mês, em diferentes cidades de Minas Gerais. Já passou por Itabira, Catas Altas, Lagoa Santa, Congonhas e segue para novas regiões conforme o calendário da empresa.
Durante o Obra Day, o cliente entra em uma obra real, com casa já entregue ou em fase final. Caminha pelos ambientes, observa a fundação, as paredes e a laje, e conversa com os especialistas técnicos da Modular.
É também nesse encontro que começa a co-criação do projeto: o cliente discute necessidades, ajusta o desenho à realidade do terreno e recebe um orçamento personalizado, com opções de pagamento flexíveis.
Para muita gente, esse contato direto com a obra resolve a insegurança que nenhuma planta no papel consegue tirar.
Escolha do projeto e definição da planta
Depois da visita, vem o momento de definir qual planta atende melhor ao perfil da família e ao terreno disponível. A Modular Casas trabalha com diversas plantas humanizadas, que vão de 22,7 metros quadrados, no modelo Chalé, até 91 metros quadrados na opção familiar mais ampla.
Cada planta tem variações próprias, e existe espaço real de personalização. O cliente pode ajustar pontos elétricos e hidráulicos, escolher acabamentos, definir esquadrias e configurar o layout interno em paredes não estruturais. Essa flexibilidade muda significativamente o resultado final.
Há, no entanto, um limite técnico importante. Como as paredes de concreto moldadas in loco são estruturais, elas não podem ser removidas para abrir um ambiente nem para criar vãos livres extras.
Esse é o trade-off natural do sistema construtivo: ele entrega solidez monolítica e durabilidade superior, em troca de menos liberdade para mudanças de layout depois da obra.
Por isso, a escolha da planta é uma decisão de longo prazo. Cliente bem orientado nessa fase evita arrependimentos futuros.
Documentação do terreno e regularização
Antes do contrato, é hora de organizar a documentação do terreno. Esse cuidado evita travamentos no meio da obra e garante que tudo siga dentro da legalidade.
O cliente precisa ter em mãos a escritura de casa ou matrícula atualizada do terreno, comprovando a propriedade. Também precisa verificar se o lote está regular junto à prefeitura, sem pendências de IPTU ou restrições urbanísticas que impeçam a construção.
A Modular Casas atende todo o estado de Minas Gerais e segue expandindo. Para confirmar atendimento em uma cidade específica, é preciso verificar a disponibilidade de concreteira local capaz de fornecer o concreto usinado no padrão exigido pelo sistema construtivo.
Contrato, ART e Memorial Descritivo
Com o projeto definido e a documentação em mãos, chega o momento da assinatura do contrato. Esse é o marco que formaliza a contratação e libera o início do planejamento da obra.
No ato da contratação, o cliente recebe o Memorial Descritivo, documento que reúne todas as especificações técnicas da casa: planta detalhada, dimensões, padrão de acabamento incluído, sequência de etapas e instruções precisas para a preparação do terreno.
É a referência oficial que orienta todas as decisões posteriores. Junto com o contrato, a obra recebe a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Todos os projetos da Modular Casas atendem rigorosamente às normas ABNT-NBR 16055/2022 e às diretrizes da Associação Brasileira de Cimento Portland (ABCP).
A ART é o documento técnico que comprova a responsabilidade profissional pela obra e é essencial para a regularização junto aos órgãos públicos. A forma de pagamento também é definida nessa etapa.
A Modular trabalha com parcelamento via cartão de crédito, boleto, ou programação direta de até 60 meses para a construção. Há ainda condições especiais para pagamento à vista, ajustadas conforme o perfil do cliente.
Aprovação na prefeitura e preparação do terreno
Com a documentação assinada e a ART emitida, começa a fase de preparação prática da obra. Duas frentes andam em paralelo nesse momento.
A primeira é a aprovação na prefeitura. O projeto precisa passar pelo trâmite municipal para obter o alvará de construção, documento que autoriza oficialmente o início da obra. Esse processo varia conforme a cidade e segue as regras urbanísticas locais.
A casa modular tem aprovação tratada como qualquer outra construção residencial, e o sistema construtivo atende plenamente às exigências técnicas das prefeituras. A segunda frente é a preparação do terreno, responsabilidade do cliente.
O lote precisa ser entregue terraplanado, compactado e demarcado com piquetes, no local exato onde a casa será construída. Os pontos de água e luz precisam estar liberados para uso da obra.
Quem prefere não cuidar dessa parte diretamente pode contratar uma empresa parceira do Grupo Modular, especializada em preparação de terreno, finalização e acabamentos. Essa opção centraliza fornecedores e facilita a coordenação técnica.
Execução em até 15 dias trabalhados
Com o terreno aprovado pelo técnico da Modular e o alvará em mãos, a obra começa. A logística da construção modular é o que permite o prazo enxuto que diferencia o sistema da alvenaria tradicional.
A sequência segue três grandes etapas. A primeira é a fundação, com a execução do Radier, laje de concreto armado e aço calculada para receber a estrutura. Quem optou pelo Adicional de Reforço Estrutural na contratação já tem essa fundação dimensionada para suportar futuro segundo pavimento.
A segunda etapa é a armação, com a montagem das telas de aço, fixação dos eletrodutos elétricos e instalação dos tubos PEX para água em conduítes corrugados. A equipe posiciona as tubulações sanitárias em PVC soldável para concretá-las no radier.
A terceira é a concretagem propriamente dita. As formas de alumínio reutilizáveis são montadas, e o concreto usinado de 25 MPa é aplicado em paredes e laje, formando uma estrutura monolítica de 10 centímetros de espessura.
O concreto cura em 12 horas, e as formas são removidas no dia seguinte. Toda essa execução é supervisionada pelo engenheiro responsável técnico da Modular Casas, com equipe treinada acompanhando cada fase.
Vistoria, entrega e início dos acabamentos
Depois da concretagem, a obra entra na fase de vistoria final. A equipe técnica realiza a limpeza, o preenchimento dos vãos restantes, a sondagem e o teste dos pontos elétricos, hidráulicos e hidrossanitários.
Esse momento garante que toda a estrutura entregue está em conformidade com o projeto contratado. A casa é entregue semiacabada. Significa que toda a estrutura está pronta, com paredes, laje, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias funcionando, mas sem os acabamentos finais.
Reboco, pintura, revestimentos, pisos, esquadrias, telhado e ligações públicas ficam sob responsabilidade do cliente. Essa divisão tem motivo prático. Permite que o cliente personalize o acabamento conforme o próprio gosto e orçamento, sem amarrar a obra a um padrão fixo.
Quem prefere centralizar tudo em um único fornecedor pode contratar a empresa parceira do Grupo Modular para essas finalizações, mantendo continuidade técnica.
Conheça a Modular Casas
Contratar uma casa modular não é só assinar um contrato de construção. É entrar em uma jornada com etapas claras, responsabilidades definidas e previsibilidade real do início ao fim.
Quem entende esse caminho antes de decidir chega à obra com a confiança que faz diferença em cada escolha.
A Modular Casas se posiciona como parceira nesta jornada, com transparência no processo, equipe técnica acompanhando cada etapa e Obra Day aberto para quem quer ver o resultado antes de fechar negócio.
Se você está pronto para o próximo passo, vale conhecer os projetos disponíveis, participar do próximo Obra Day em sua região ou conversar diretamente com a equipe. A casa dos seus sonhos começa com uma conversa.
